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4 Raisons de Valoriser Son Agence Immobilière Grâce à La Gestion Locative

Vous voulez valoriser votre agence immobilière à coup sur ? Alors pensez à la gestion locative. Fabrice Houlé vous explique pourquoi et comment cette activité délaissée par un agent immobilier sur trois est un formidable levier de valorisation de votre agence immobilière. (Source : Fabrice Houlé et ImmoMatin).

 

Ce qu’il faut retenir sur la création de valeur de la gestion locative

La gestion locative est une activité souvent délaissée car chronophage et difficile à rentabiliser rapidement. C’est pourtant une formidable source de valeur pour votre agence immobilière, à travers 3 effets démultiplicateurs très concrets qui se matérialisent progressivement au fil de la vie de votre agence :

  • Un effet « portefeuille » :
    en maintenant un lien durable avec un client futur investisseur vous conservez un potentiel de mandat de vente à portée de main. Lequel est d’autant plus « activable » que vous aurez su gagner la confiance de votre client dans votre mandat de gestion.
  • Un effet « chiffre d’affaires » :
    on estime qu’un loyer peut induire jusqu’à 22 fois sa valeur mensuelle en chiffre d’affaires sur la durée de vie du mandat. Exemple, pour un bien avec un loyer moyen de 624 euros mensuels, c’est 14 000 euros HT  de chiffre d’affaires induit qui vous attendent (ou qui attendent vos collègues et néanmoins concurrents !).
  • Un effet « fond de commerce » :
    En cas de cession, le CA récurrent se valorise entre 2 et 3 fois le CA  annuel (contre 0 à 0,3 fois pour l’activité de vente). Un lot de gestion se monnaye environ 1 000 euros en France en moyenne. A vos calculettes :  1 lot gagné chaque mois pendant 20 ans c’est  une valeur assurée de quelques 300 000 €
      Tout cela semble bel et bon, n’est ce pas ? … Alors maintenant comment fait-on pour  se lancer dans la gestion locative ?

 

Ce qu’il faut retenir sur la façon de se lancer dans la gestion locative

Il y a deux manières d’accéder à la  création de valeur par la gestion locative

      • Procéder par rachat de portefeuille
        Dans cette période très favorable à l’endettement, c’est une option qui a beaucoup de sens économique. Sous réserve toutefois de recruter l’expertise indispensable au fonctionnement professionnel du service gestion, d’investir dans les logiciels de gestion idoines, et d’acquérir un nombre suffisant de lots.
      • Externaliser votre service gestion locative auprès d’une nourrice en gestion
        C’est incontestablement la façon la plus immédiate de se lancer dans la gestion locative et la plus progressive pour valoriser son agence. C’est la gestion sans contrainte et sans frais additionnels. pas de recrutement, pas de logiciel spécialisé. Avec ma Gestion Locative vous disposez d’interlocuteurs dédiés

 

Retrouvez la totalité de l’interview de Fabrice Houlé

Retrouvez les 4 raisons de valoriser son agence immobilière grâce à la gestion locative présentées par Fabrice Houlé sur Immomatin

Voir la totalité de l’interview de fabrice Houlé sur Immomatin

        1. Réaliser plus de chiffres d’affaires à court et moyen termes
        2. Valoriser fortement son fonds de commerce
        3. Développer un service gestion via le rachat d’un portefeuill
        4. Confier le développement de votre portefeuille gestion à une nourrice

 


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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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