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Gros plan sur l’agence Century 21 de Mantes-la-Jolie (78)

blog-mgl-herve-chazal-C21-mantes Gros plan sur l'agence Century 21 de Mantes-la-Jolie (78)

Située dans le centre ville de Mantes-la-Jolie dans les Yvelines, c’est Hervé Chazal, Directeur de l’agence Century 21 qui nous accueille aujourd’hui.

MGL : visiblement, votre agence est récente, quand avez-vous ouvert ?

Effectivement, cela fait un peu plus d’un an maintenant que nous avons ouvert, en juin 2014.

MGL : quel est votre parcours professionnel ?

J’ai un parcours assez atypique pour un franchisé Century 21. J’ai effectué toute ma carrière dans le commercial et le management d’équipe, une bonne partie dans l’agro-alimentaire, et également une quinzaine d’années dans l’industrie vidéo, édition et diffusion de produits VHS puis DVD pour TF1. Avec la montée en puissance des nouvelles technologies et en particulier du streaming, cette activité a tendance à fondre comme neige au soleil, c’est pourquoi à plus de 50 ans j’ai décidé de mettre mon expérience à profit dans l’immobilier.

MGL : pourquoi avoir choisi Century 21 ?

Tout d’abord, n’ayant pas de formation en immobilier à la base, il me semblait évident de me lancer en franchise. J’ai rencontré les 5 plus gros réseaux en France, et c’est Century 21 qui correspondait le mieux à ce que je recherchais, surtout en termes de formation et de support.

MGL : quel est votre marché sur Mantes-la-Jolie ?

Nous sommes dans un bassin de 100.000 habitants, et notre secteur principal, c’est 3 communes : Mantes-la-Jolie bien sûr, mais également Mantes-la-Ville et Limay. Ces villes pèsent 80.000 habitants dont environ 20.000 propriétaires privés, largement de quoi faire pour une agence Century 21. Grosso modo, ces logements se répartissent équitablement entre appartements et maisons.

MGL : quels sont les ordres de prix sur Mantes ?

On peut considérer que les prix au m2 ont baissé de l’ordre de 20 à 30% ces 5 dernières années. Les prix peuvent varier beaucoup selon les quartiers. Les T2 se vendent entre 110.000 et 125.000€ pour 40 m2, nous en avons vendu un très bien placé jusqu’à 143.000€. Les T4 peuvent se vendre 80.000€ dans le secteur du Val Fourré ou 200.000€ en centre ville. Pour ce qui est des maisons, les prix moyens sont autour de 220.000 à 230.000€ pour une maison de 3 chambres avec 500 m2 de jardin, jusqu’à 350.000€ dans des quartiers recherchés tels que ceux de la gare, de Gassicourt ou des Martrais.

MGL : qui sont vos clients ?

La plupart des clients sont des personnes qui connaissent déjà Mantes et apprécient la ville, qui offre un excellent cadre de vie et est reliée à Paris St Lazare par le train en 35mn. Mais on a également une demande qui se développe de la part des investisseurs car le développement du RER Eole doit relier à l’horizon 2020 Mantes à La Défense en 35 mn. Et le rendement locatif est plutôt bon puisque la vacance locative est très faible et un T2 de 110.000€ se loue 550 à 650€ charges comprises, un T4 800€ et une maison 1.200€.

MGL : la gestion locative est donc une activité importante pour vous ?

Oui, d’autant que nous avons démarré avec Ma Gestion Locative avec 170 lots de gestion qu’ils ont racheté d’une autre agence, ce qui nous a permis d’avoir la masse critique dès le départ pour cette activité. Et cela apporte une excellente synergie avec la transaction : nous avons vendu par exemple une maison qu’un propriétaire nous avait auparavant confié en gestion.

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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