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Gros plan sur l’agence Futur Transactions de Grigny (91)

blog-mgl-prixain-futur-transactions-grigny Gros plan sur l'agence Futur Transactions de Grigny (91)

Ce mois-ci nous allons à la rencontre de Mr Prixain, Directeur de l’agence Futur Transactions de Grigny, en grande banlieue sud de Paris, dans l’Essonne.

Ma Gestion Locative : pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Nous sommes une agence franchisée d’un réseau qui s’appelle Futur Transactions. Nous couvrons principalement Grigny et occasionnellement Ris-Orangis et Viry-Chatillon. C’est un secteur que je connais bien car j’y suis agent immobilier depuis plus de 12 ans maintenant.

MGL : qu’est-ce qui caractérise votre secteur et votre clientèle ?

Grigny a la particularité d’être très cosmopolite et d’héberger la deuxième plus grande copropriété de France, avec 5.000 lots principaux. C’est donc un secteur composé essentiellement d’appartements. C’est aussi un des secteurs les plus abordables de la région parisienne. A titre d’exemple, un studio de 21 m2 se vend actuellement environ 46.000€ et un T4 de 67 m2 autour de 60.000€.

Notre clientèle est composée à 60% de primo-accédants et 40% d’investisseurs qui mettent l’appartement en location.

Les clients types sont des jeunes couples de 25 à 30 ans, primo-accédants, qui payent généralement tout juste les frais de notaire et font appel à un prêt d’une durée de l’ordre de 25 ans pour le reste. Il faut être très rigoureux sur leur capacité de financement et surtout bien prendre en compte les charges de copropriété qu’ils devront payer chaque mois en plus de leur emprunt, et les travaux votés. De ce point de vue, un aspect positif de la loi Alur est que dorénavant avec les pré états datés on peut mieux évaluer les couts. Les charges sont souvent un poste de dépense important, par exemple elles peuvent parfois monter à 300€ par mois pour un T4 sur Grigny, avec le chauffage collectif, l’eau chaude et le gaz.

MGL : Grigny, une bonne affaire pour les investisseurs ?

Effectivement, car le marché a beaucoup baissé sur Grigny depuis 2008 et 2011 et les loyers n’ont pas baissé dans les mêmes proportions. Il n’est pas rare d’avoir des rendements bruts de l’ordre de 8 à 10%. Un studio se loue environ 550€ charges comprises et un T4 de 850 à 900€ par mois. Les rendements sont certainement supérieurs à ceux dans les quartiers de région parisienne plus chers, donc je dirais oui, Grigny est une bonne affaire pour les investisseurs.

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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