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Gros plan sur l’agence Jaspe à Saint-Etienne (42)

blog-mgl-jp-fargier Gros plan sur l'agence Jaspe à Saint-Etienne (42)

Aujourd’hui c’est Jean-Philippe Fargier, gérant l’agence immobilière Jaspe à Saint-Étienne qui nous accueille. Cette agence est située dans le quartier de Châteaucreux, à 200 mètres de la gare.

MGL : Visiblement, votre vitrine est toute récente ?

La société a une quinzaine d’années d’existence et je l’ai reprise depuis 6 ans, et nous avons amélioré notre communication voici quelques mois en mettant en place une nouvelle vitrine et en changeant notre logo.

MGL : Votre slogan « Immobilier & design d’espace » est plutôt original pour une agence…

blog-mgl-donna-williams Gros plan sur l'agence Jaspe à Saint-Etienne (42)Effectivement, et ce n’est pas qu’un slogan. Je suis associé à une architecte d’intérieur, Donna Williams, avec qui nous avons fusionné les 2 activités, ce qui est exceptionnel pour un agent immobilier. Notre spécialité c’est surtout les biens atypiques : lofts, maisons de ville, biens à rénover pour qui nous pouvons prodiguer des conseils, et maisons anciennes de caractère dans tout le département. Notre approche est donc sensiblement différente des agences traditionnelles, même si nous sommes également amenés à vendre aussi des biens plus standard. Notre secteur de prédilection est l’agglomération de Saint-Étienne au sens large, jusqu’à environ 20 km de la ville, principalement au nord de la région de Saint-Étienne.

MGL : Comment évolue le marché de la transaction sur l’agglomération de Saint-Étienne ?

La ville a connu beaucoup de changements ces dernières années, et comme vous pouvez le constater, certains quartiers sont en pleine mutation. Les prix ont atteint me semble-t-il un point bas. Les appartements se vendent entre 600 et 1.500€/m2, le prix médian d’un T3 étant aux alentours de 70.000€. On trouve des maisons à partir de 200.000€, le seuil psychologique maximum que les acquéreurs sont prêts à mettre dans la région étant de 400.000€.

MGL : Et le marché du locatif ?

On a un rendement locatif plutôt bon sur Saint-Étienne, typiquement un T3 dont je parlais à 70.000€ peut se louer environ 550 à 600€/mois hors charges, et un T2 de 40 à 50 m2 qui se vend environ 50.000€ se loue 400 à 470€/mois hors charges. La demande est réelle, soutenue en grande partie par les étudiants, qui pour certains choisissent la ville pour leurs études en partie parce qu’on peut s’y loger à un coût raisonnable. Comme toujours en immobilier, il faut malgré tout bien choisir le bien et son emplacement : il doit être de bonne qualité et propre, et proche du tram.

MGL : Qu’est-ce qui vous a poussé à proposer une offre locative ?

Tout simplement la demande de nos clients qui souhaitaient devenir bailleurs. Notre vocation n’est pas de devenir une grosse régie locative, mais nous ne voulions pas voir nos bons clients partir chez nos confrères et concurrents par le biais de la gestion locative. Nous avons donc pris la décision de lancer cette activité comme offre complémentaire à nos prestations. Et comme nous n’avons pas la masse critique et que la partie back-office n’est pas du tout notre compétence, nous avons choisi Ma Gestion Locative, qui est la société qui correspond le mieux pour développer cette offre.

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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