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Gros plan sur l’agence MDI de La Tranche-sur-Mer (85)

blog-mgl-agence-la-tranche Gros plan sur l'agence MDI de La Tranche-sur-Mer (85)Au programme aujourd’hui, l’agence Mon Département Immobilier de La Tranche-sur-Mer, sur la côte atlantique, lieu connu – entre autres – pour la qualité de ses plages.

MGL : Mr Belembert bonjour, présentez-nous La Tranche-sur-Mer

C’est une commune caractérisée par le tourisme, donc on a une énorme différence entre la saison d’été et le reste de l’année : on dénombre environ 2.700 habitants à l’année et 10 fois plus de personnes l’été.

MGL : D’où vient la majorité de vos clients ?

Des étrangers, principalement anglais, allemands et hollandais. Les français viennent d’un peu partout, île de France et pays de Loire bien sûr, mais également bretons ou normands qui, même s’ils ont de belles côtes viennent chercher la chaleur et les grandes plages de sable. On a pas mal de personnes qui viennent aussi des Alpes. Par contre très peu de personnes viennent d’Aquitaine car ils ont évidemment ce qu’il faut avec les Landes.

MGL : quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à La Tranche-sur-Mer ?

Jusqu’au début des années 1980, La Tranche c’était beaucoup de campings et des petites maisons de bord de mer. Depuis, certains quartiers comme Le Phare se sont beaucoup développés. Les résidences secondaires représentent 90% du marché de la transaction, et le reste en résidence principale. Il y a très peu d’appartements, on trouve donc essentiellement des maisons. Pour schématiser on rencontre essentiellement 2 types de maisons.

Premier type, ce sont des maisons de vacances construites entre les années 1980 et 2000, typiquement une surface de 30 à 50 m2, en copropriété horizontale et qui se vendent autour de 100.000€. Deuxième type, ce sont des maisons souvent plus anciennes et généralement plus grandes, de l’ordre de 150 à 300 m2 qui se vendent entre 150 et 300.000€. On trouve également parfois des biens exceptionnels qui peuvent dépasser le Million d’Euros, mais ils sont très rares.

MGL : On avait entendu parler des risques d’inondations dans la région, qu’en est-il à La Tranche-sur-Mer ?

Les pouvoirs publics s’abritant derrière le fameux « principe de précaution », le Plan de Prévention des Risques parait extrêmement prudent et malgré cela, seulement 10% de la superficie de la commune est concernée.

MGL : qu’est-ce qui caractérise votre agence ?

Nous ne faisons que de la transaction et pas de location saisonnière. Nous considérons qu’il faut concentrer ses efforts pour être efficace. Et nous ne travaillons que sur La Tranche-sur-Mer pour la même raison, il ne faut pas se disperser.

MGL : et la location ?

Comme je l’ai dit, nous ne faisons pas de location saisonnière car c’est une activité très particulière et la location à l’année n’est pas un gros marché sur La Tranche. Une maison de plain-pied avec 2/3 chambres se loue environ 600 à 800€/mois, ce qui donne pour un investisseur un rendement locatif assez faible. Il nous arrive néanmoins de proposer à la location des maisons ou appartements, et comme ce n’est pas notre métier premier, nous nous appuyons sur Ma Gestion Locative pour en assurer la gestion.

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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