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Immobilier : Acheter Neuf ou Ancien ? Avantages Comparés

Votre client hésite entre acheter un bien neuf ou un bien ancien ? Chaque formule a ses avantages et ses inconvénients. Des frais de notaires aux conditions de financement en passant par le charme ou l’isolation thermique, chaque critère peut compter dans la décision finale. Quels arguments pouvez vous utiliser pour l’aider dans son choix ? Revue des avantages pour l’achat dans le neuf et dans l’ancien. Cet article est le résumé d’un billet publié sur le blog Meilleur Agent Pro (voir source en fin d’article).

 

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Neuf ou ancien : qu’est ce qui est mieux pour moi ?

Votre (futur) client hésite. Doit-il acheter un appartement neuf ou ancien ? En tant qu’agent immobilier vous savez qu’il n’existe pas de réponse unique car chaque cas est particulier. Vous savez également qu’acheter dans l’ancien ou acheter dans le neuf, chacune de ces formules comporte ses points forts et ses points faibles. Et vous voulez aider votre (futur) client à y voir clair en lui présentant les avantages de chaque option le plus objectivement possible. Voici donc une liste reprenant les avantages potentiels de l’achat neuf et ancien regroupés en 3 préoccupations distinctes :

  • Adéquation à ses attentes ou son contexte personnel
  • Adéquation à son budget d’achat immobilier
  • Adéquation à sa capacité d’endettement

 

Neuf ou ancien : adéquation à ses attentes ou à son contexte personnel

Avantages Neuf

  • Plus fonctionnel
  • Aménageable selon son goût
    (si acquisition sur plan – VEFA)
  • Normes de construction plus strictes
    • meilleures prestations  (isolation phonique et thermique)
    • charges énergétiques contenues
  • Livraison clef en main : pas de travaux significatif à prévoir
  • Garantie décennale couvrant les malfaçons éventuelles (si entrepreneur pas défaillant et de bonne volonté)

Avantages Ancien

  • Beaucoup plus de choix
  • Meilleurs emplacements (centre-ville, transports, école, commerces)
  • On peut juger concrètement de ce qu’on achète (état général, logement, localisation, voisinage, etc..)
  • Délai d’entrée dans les lieux réduite et maîtrise (3 mois après signature compromis sauf travaux)
  • Rien ne remplace le « caractère » et la « patine » de l’ancien
  • Sécurité :
    • pas de risque sur la bonne fin de la construction ou la défaillance d’un entrepreneur
    • conformité aux normes garantie par le dossier diagnostic technique fourni par le vendeur à ses frais

Neuf ou ancien : adéquation à son budget d’achat immobilier

Avantages Neuf

  • Fiscalité réduite pouvant compenser une partie significative du surcoût à l’acquisition
    • Des frais de notaire réduits (4 à 4,5% vs 7 à 8% pour l’ancien)
    • Deux années d’exonération de taxe foncière (sauf décision contraire de la mairie)
    • Une tva allégée dans les zones de rénovation urbaine (5,5% au lieu de 20%)

Avantages Ancien

  • prix de marché inférieur de 15 à 20% (voire beaucoup plus dans certaines villes) à son équivalent neuf (hors normes thermiques).
  • possibilité de négociation du prix de vente en cas de travaux.
  • possibilité de rachat de certains équipements existants disponibles sans délai et à prix avantageux.
.

Neuf ou ancien : adéquation à sa capacité d’endettement

Avantages Neuf

  • Plusieurs modes de financement combinables pour les primo-accédants :
    • PTZ (Prêt à Taux Zéro)
    • PAS (Prêt à l’Accesion Sociale)
    • Prêt AAL (« Accession-Action Logement »)
    • PEL (Plan Epargne Logement)
    • PC (Prêt conventionné)
    • Prêt bancaires classique
  • Défiscalisation pour les investisseurs locatif
    • loi Pinel 2014 : jusqu’à 21% de la valeur du logement sur 6 à 12 ans – maxi 63000 €

Avantages Ancien

  • Pas de double financement location en cours + construction en cours
  • Résidence principale : possibilité financement PTZ (Prêt à Taux Zéro)
    • Jusqu’à 138 000 € sous conditions de travaux de rénovation
    • Tva réduite à 5,5% sur les travaux
  • Investissement locatif : possibilité défiscalisation Loi Pinel, Loi Borloo, Loi Malraux
    • sous conditions de travaux de rénovation et mise aux normes techniques
.

Pour aller plus loin sur le sujet immobilier : acheter neuf ou ancien

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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