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IRL Insee : Derniers Indices Publiés Pour Bien Réviser Vos Loyers

Dans cet article vous trouverez les derniers indices de référence des loyers (IRL) connus à la date de publication, ainsi que leur variation par rapport à la même période un an plus tôt (source : INSEE). Nous souhaitons ainsi vous simplifier l’actualisation de vos loyers.

–  Article à jour au 13.07.2017 – IRL Insee du deuxième trimestre 2017 –

 

L’IRL Insee poursuit son redressement au second trimestre 2017

 

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Evolution annuelle de l’IRL-Insee à la fin de chaque trimestre – 2013-T2 2017

 

L’IRL Insee du deuxième trimestre 2017 s’établit à 126,19 (cent vint six virgule dix neuf).

C’est la seconde bonne nouvelle de l’année pour les investisseurs locatifs ! En effet, avec +0,75% de mieux qu’il y a un an, l’Indice du 2ème trimestre 2017 poursuit le redressement entamé en début d’année (+ 0,51% en T1 2017).

Ces deux trimestres consécutifs de hausse marquent une incontestable rupture avec les 8 trimestres successifs d’atonie observés en 2015-2016, à l’issue de 2 années d’un ralentissement ininterrompu (2013-2014).

Certes cette croissance est encore assez loin des meilleurs niveaux de 2012 (+ 2,24% en un an ). Mais le seuil du point de croissance n’est plus très loin, et l’Indice de Référence des Loyers affiche sa meilleur croissance depuis le troisième trimestre 2013  (+ 0,90 % sur un an).

De quoi fournir un peu de baume au cœur des propriétaires bailleurs qui voient enfin leurs perspectives de révision des loyers s’éclaircir.

 

De meilleures perspectives de révision des loyers au 2ème trimestre 2017

L’IRL Insee est l’Indice de Référence des Loyers (IRL) calculé chaque trimestre par l’INSEE.  Il reflète l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L’IRL s’impose au bailleur dans la révision annuelle des loyers des baux d’habitation en cours. Autrement dit, le loyer d’une location vide ou meublée en cours de bail ne peut augmenter plus que l’Indice de Référence des Loyers.

De sorte que dans ce contexte légère amélioration de l’indice, les loyers dont la révision annuelle tombe ce premier trimestre 2017 pourront être légèrement augmentés avant l’année prochaine. Pas de quoi exulter, certes, mais comme le dit Jean de la Fontaine « un tien vaut mieux que deux tu l’auras ».

 

Valeur et évolution de l’indice IRL Insee sur les 5 dernières années

Vous trouverez dans le tableau qui suit les IRL (Indice de révision des Loyers) des 5 dernières années, ainsi que leur variation annuelle exprimée en %.

Après l’apogée des 3 premiers trimestres 2012 au dessus de 2%, le ralentissement de fin 2012 s’est finalement poursuivi jusqu’à la mi 2015. Puis, durant 6 trimestres consécutifs, on a observé une quasi stagnation avec des évolutions inférieures à 0,1%, voire même un recul en fin d’année 2015.

On se demandait comment interpréter le soubresaut de T4 2016 (+0,18%). Le demi point de croissance constaté en T1 2017, suivi des trois-quart de point affiché en T2 2017, viennent soutenir l’hypothèse d’une reprise, reprise qu’il convient cependant d’accueillir avec prudence.

 

IRL-Insee-Tableau-Indices-de-Référence-Loyers-Insee-depuis-2012-a-jour-au-13-07-2017-206x300 IRL Insee : Derniers Indices Publiés Pour Bien Réviser Vos Loyers

 

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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