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IRL Insee : Derniers Indices Publiés Pour Bien Réviser Vos Loyers

Dans cet article vous trouverez les derniers indices de référence des loyers (IRL) connus à la date de publication, ainsi que leur variation par rapport à la même période un an plus tôt (source : INSEE). Nous souhaitons ainsi vous simplifier l’actualisation de vos loyers.

Dernier indice connu :  IRL Insee du premier trimestre 2018 – 127,22 

–  Article à jour au 12.04.2018 –

 

Pause de croissance pour l’indice IRL Insee au 1er trimestre 2018

L’IRL Insee du premier trimestre 2018 s’établit à 127,22 (cent-vint-sept et vingt deux centièmes).

C’est +1,05% de mieux qu’il y a un an, mais sans changement de rythme par rapport au trimestre précédent (déjà+1,05%).

C’est toujours la plus forte croissance observée depuis 4 années (i.e. +1,20% au second trimestre 2013),

l’Indice du 1er trimestre 2018 s’inscrit donc dans la tendance haussière apparue en début d’année dernière. Toutefois, en ce début 2018, l’heure est à la pause. En effet, l’accélération de la croissance observée d’un trimestre sur l’autre, s’est progressivement amenuisée tout au long des 4 derniers trimestres (respectivement + 0,33, +0,24, +0,15 et +0,15 point de croissance en T1 , T2, T3 et T4-2017 ) pour s’annuler ce T1-2018.

 

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Valeur de l’IRL à la fin de chaque trimestre -T1 2013-T12018

 

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Evolution annuelle de l’IRL à la fin de chaque trimestre – T1 2013-T1 2018

 

Ces quatre trimestres consécutifs de hausse en 2017, ont marqué une incontestable rupture avec les 8 trimestres successifs d’atonie observés en 2015-2016. Laquelle atonie faisait d’ailleurs elle même suite à 2 années d’un ralentissement ininterrompu (2013-2014).

Certes cette croissance est encore assez loin des meilleurs niveaux de 2012 (+ 2,24% en un an ). Et la pause de croissance observée ce premier trimestre nous interroge. Mais on a enfin franchi le seuil du point de croissance, et l’Indice de Référence des Loyers dépasse à présent sa meilleur croissance depuis le troisième trimestre 2013  (+ 0,90 % sur un an en T3 2013).

De quoi rassurer les propriétaires bailleurs qui voient enfin leurs perspectives de révision des loyers s’éclaircir.

 

De meilleures perspectives de révision des loyers au 1er trimestre 2018

L’IRL Insee est l’Indice de Référence des Loyers (IRL) calculé chaque trimestre par l’INSEE.  Il reflète l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L’IRL s’impose au bailleur dans la révision annuelle des loyers des baux d’habitation en cours. Autrement dit, le loyer d’une location vide ou meublée en cours de bail ne peut augmenter davantage que l’Indice de Référence des Loyers.

De sorte que dans ce contexte d’amélioration soutenue de l’indice, les loyers dont la révision annuelle tombe ce premier trimestre 2018 pourront être légèrement augmentés avant l’année prochaine. Toujours pas de quoi exulter, certes, mais comme le dit Jean de la Fontaine « un tiens vaut mieux que deux tu l’auras ».

 

Valeur et évolution de l’indice IRL Insee sur les 5 dernières années

Vous trouverez dans le tableau qui suit les IRL (Indice de révision des Loyers) des 5 dernières années (+ l’année en cours), ainsi que leur variation annuelle exprimée en %.

Après l’apogée des 3 premiers trimestres 2012 au dessus de 2%, le ralentissement de fin 2012 s’est finalement poursuivi jusqu’à la mi 2015. Puis, durant 6 trimestres consécutifs, on a observé une quasi stagnation avec des évolutions inférieures à 0,1%, voire même un recul en fin d’année 2015.

On se demandait comment interpréter le soubresaut de T4 2016 (+0,18%). Ces quatre trimestres consécutifs de croissance à un rythme qui dépasse désormais 1%, soutenaient l’hypothèse d’une reprise qui s’affirme, même s’il convient toujours de rester prudent. C’est ce que suggère la pause de croissance du dernier  indice de révision des loyers de T1 2018.

 

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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