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IRL Insee : Derniers Indices Publiés Pour Bien Réviser Vos Loyers

Dans cet article vous trouverez les derniers Indices de Référence des Loyers (IRL) connus à la date de publication, ainsi que leur variation par rapport à la même période un an plus tôt (source : INSEE). Nous souhaitons ainsi vous simplifier l’actualisation de vos loyers.

Dernier indice connu :  IRL Insee du second trimestre 2018 – 127,77 

–  Article à jour au 12.07.2018 –

 

Nouvelle progression de l’indice IRL Insee au 2éme trimestre 2018

L’IRL Insee du second trimestre 2018 s’établit à 127,77 (cent-vint-sept et soixante-dix-sept centièmes).

Avec+1,25% de mieux qu’il y a un an, l’Indice de Référence des Loyers affiche la plus forte croissance annuelle observée depuis 5 années (i.e. +1,20% au second trimestre 2013).

C’est aussi un rythme de croissance légèrement plus soutenu que les deux trimestres précédent (+1,05% annuel en T1 2018).

l’Indice du 2ème trimestre 2018 s’inscrit donc toujours dans la tendance haussière apparue fin 2016. Cependant il met fin à la pause de croissance apparue en ce début 2018. En effet, l’accélération de la croissance observée d’un trimestre sur l’autre, s’était progressivement amenuisée tout au long de 2017 (respectivement + 0,33, +0,24, +0,15 et +0,15 point de croissance en T1 , T2, T3 et T4-2017 ) pour s’annuler en T1-2018.

 

graphique valeur IRL fin de trimestre -T1 2013-T2 2018

Valeur de l’IRL à la fin de chaque trimestre -T1 2013-T22018

 

Graphique évolution annuelle IRL 2013-2018

Evolution annuelle de l’IRL (%) en fin de trimestre – T1 2013-T2 2018

 

Ces 7 trimestres consécutifs de hausse depuis la fin 2016, ont marqué une incontestable rupture avec les 8 trimestres successifs d’atonie observés en 2015-2016. Laquelle atonie faisait d’ailleurs elle même suite à 2 années d’un ralentissement ininterrompu (2013-2014).

Certes cette croissance est toujours assez loin des meilleurs niveaux de 2012 (+ 2,24% en un an ). Cependant la pause de croissance observée ce premier trimestre est contredite par l’évolution du second trimestre. On a également franchi le seuil du point de croissance depuis 3 trimestres, et l’Indice de Référence des Loyers dépasse à présent sa meilleur croissance depuis le troisième trimestre 2013  (+ 0,90 % sur un an en T3 2013).

De quoi rassurer les propriétaires bailleurs qui voient enfin leurs perspectives de révision des loyers s’éclaircir.

 

De meilleures perspectives de révision des loyers au 2ème trimestre 2018

L’IRL Insee est l’Indice de Référence des Loyers (IRL) calculé chaque trimestre par l’INSEE.  Il reflète l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L’IRL s’impose au bailleur dans la révision annuelle des loyers des baux d’habitation en cours. Autrement dit, le loyer d’une location vide ou meublée en cours de bail ne peut augmenter davantage que l’Indice de Référence des Loyers.

De sorte que dans ce contexte d’amélioration soutenue de l’indice, les loyers dont la révision annuelle tombe ce second trimestre 2018 pourront être légèrement augmentés avant l’année prochaine. Toujours pas de quoi exulter, certes, mais comme le dit Jean de la Fontaine “un tiens vaut mieux que deux tu l’auras”.

 

Valeur et évolution de l’indice IRL Insee sur les 6 dernières années

Vous trouverez dans le tableau qui suit les IRL (Indice de révision des Loyers) des 6 dernières années (+ l’année en cours), ainsi que leur variation annuelle exprimée en %.

Après l’apogée des 3 premiers trimestres 2012 au dessus de 2%, le ralentissement de fin 2012 s’est finalement poursuivi jusqu’à la mi 2015. Puis, durant 6 trimestres consécutifs, on a observé une quasi stagnation avec des évolutions inférieures à 0,1%, voire même un recul en fin d’année 2015.

On se demandait comment interpréter le soubresaut de T4 2016 (+0,18%). Ces sept trimestres consécutifs de croissance à un rythme qui dépasse désormais 1%, soutenaient l’hypothèse d’une reprise qui s’affirme, même s’il convient toujours de rester prudent. C’est ce que suggère la pause de croissance de l’indice de révision des loyers de T1 2018, même infirmée par T2 2018.

 

Tableau des indices de fin de trimestre - T1 2012-T2 2018

Tableau des indices de fin de trimestre et variation annuelle – T1 2012-T2 2018

 

Pour aller plus loin sur le sujet de l’IRL Insee et de la révision de loyer

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Fabrice Houlé
 
Entrepreneur,
agent immobilier de terrain,
commerçant et formateur.
 

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